当前位置: 首页 > 承包转包
土地流转面临三大难题
时间:2013-04-30 22-09-17 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:148 次
第一、绝大部分的农村土地流转合同到期期限与第二轮土地承包期是一致的,目前大都不足20年。而农业投资收益期长,如有的果树产果期上百年。但相关法律对第二轮土地承包期(也就是

    第一、绝大部分的农村土地流转合同到期期限与第二轮土地承包期是一致的,目前大都不足20年。而农业投资收益期长,如有的果树产果期上百年。但相关法律对第二轮土地承包期(也就是合同期)到期后的农业产出权益没做明确规定,严重制约了工商资本投资农业的积极性。

    第二、农业业主在租赁土地里的生产用房、设备投资巨大,但依照相关法规,这些房产、设备没有产权,投资人的权益得不到保护。

    第三、土地流转中大量不规范行为阻碍了农业规模化发展。

    重庆市农办的调查表明,当前土地流转中的不规范行为"四多四少":农民自行流转多,报村镇批准备案少:口头协议多,书面协议少:双方约定不明的多,约定明确的少:书面协议内容不规范的多,内容规范的少。调查结果显示,目前重庆市在农业承包合同管理机构登记、备案或公证的农村土地流转面积不足40%,相当一部分农村土地流转没有签订流转合同。即使有一些签订合同的流转行为,也存在着形式不规范,内容过于简单,条款不完整,对于流转双方的权利义务及违约责任等不明确。

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容
  • 20种事故肇事者负全责

    有下列情形之一的,肇事人一般应负事故全部责任。 (一)追尾前车的; (二)倒车尾撞后车的; (三)溜车的; (四)不按规定开关车门的; (五)逆向行驶的; (六)闯单行道

  • 夫妻离婚时债务如何处理

    离婚时若该笔债务是原夫妻一方个人债务,即使该债务在婚姻关系存续期间所负,则该债务在离婚后仍应由其个人来负责归还,法院在审理中可只列该个人为被告,判决其承担偿还。

  • 开发商违规卖房的销售手段

    随着调控的政策一个接一个的出台,相关部门的检查力度也越来越大。 在如此高压的情况下,捂盘惜售、延期交房、无证销售、擅自变更设计、不平等协议、出售抵押房等违规行为仍屡

  • 滨海新区律师咨询 专利申请的文件有哪些?

    (一)请求书 请求书是确定发明、实用新型或外观设计三种类型专利申请的依据,应谨慎选用;建议使用专利局统一表格。请求书应当包括发明、实用新型的名称或使用该外观设计产品

  • 滨海新区公司律师 股权激励方案

    第一章 总则 第一条 股权激励的目的: (1)进一步完善公司的薪酬激励体系,使高中级管理人员、核心技术人员和业务骨干的利益与公司的利益挂钩,激励他们为公司创造长期价值。

  • 安乐死以故意杀人罪论处吗

    对实施积极的安乐死的行为,应以故意杀人罪论处。 所谓安乐死,通常是指为免除患有不治之症、濒临死亡的患者的痛苦,受患者嘱托而使其无痛苦地死亡。安乐死分为不作为的安乐死

赵治国律师

咨询:13802001907

QQ:364006300

津公网安备 12019002000122号