当前位置: 首页 > 房屋租赁
房屋转让不影响原租赁合同
时间:2012-01-04 14-07-08 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:84 次
店面租赁期间,房主将店面转让他人,新的所有人要求增加租金。近日,法院对此作出终审判决:房屋转让不影响原租赁合同内容,新的所有人不能要求增加租金。 福州某药材采购站作

       店面租赁期间,房主将店面转让他人,新的所有人要求增加租金。近日,法院对此作出终审判决:房屋转让不影响原租赁合同内容,新的所有人不能要求增加租金。

       福州某药材采购站作为出租人与林某订立了为期5年的店面租赁合同,租赁期从2002年12月到2007年11月。合同约定,租赁店面面积为70平方米,租金为每平方米40元。2003年12月,通过拍卖程序,吴某取得了药材采购站出租店面的所有权。作为店面的新所有人,吴某要求将房屋租金增加到每平方米70元,并诉诸法院要求确认。

      福州市中院认为,林某与药材采购站签订的房屋租赁合同合法有效,吴某作为该房屋的新所有权人,仍然要受原租赁合同的约束,根据我国合同法269条的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。吴某要求增加租金,没有法律依据,法院不予支持。

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容
  • 签订商品房抵押合同注意些什么?

    1 、抵押合同的形式 商品房抵押,应当签订书面的抵押合同。抵押合同可以在主债权合同中订立抵押条款的方式签订,也可以单独签订。 2 、 抵押合同的主要内容 1、一般抵押 (1)抵

  • 天津开发区公司合作协议书

    本协议于____年____月____日由下列两方签订: ___________集团有限公司(以下简称集团公司) 地址:________________________________________ 法定代表人:__________________________________ ___________股份有限公

  • 什么是工伤? 那些情形应认定为工伤或视同工伤

    工伤,是指劳动者在 劳动 过程中或法律、法规认定的特定条件下受伤、致残而造成暂时或永久丧失劳动能力以及死亡。 职工有下列情形之一的应当认定为工伤: 第十四条 职工有下列

  • 汽车仓储协议

    甲方: 乙方: 甲乙双方经友好协商,就甲方租用乙方场地进行汽车接卸、仓储事宜达成如下协议: 场地及用途 位置:乙方租用甲方 位于 堆场 07B 至10B 范围内(位置图见附件)约300

  • 建设工程承包合同关于违约金的计算问题

    违约金有法定违约金与约定违约金之分,《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金,约定违约金具有如下特征: (1)违约金的数额是双方预先确定的; (2)违约金是种违约后的补救措

  • 商标注册申请人何时取得商标专用权

    (1)对初步审定的商标,自公告之日起三个月公告期届满无异议的,予以核准注册,发给商标注册证,并予公告。商标注册申请人取得商标专用权的时间自核准注册之日起计算。 (2

赵治国律师

咨询:13802001907

QQ:364006300

津公网安备 12019002000122号