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        据统计，业主与物业企业之间的纠纷大致分为四种类型：

        一是物业管理合同纠纷。

       例如：物业委托管理纠纷；公摊面积不清；物业管理企业单方面提高收费标准，增加收费项目；减少管理项目和内容；对房屋及附属设备、公用设施等修缮不及时等。

       二是物业管理侵权纠纷。

       例如：物业管理企业乱搭乱建造成业主损失；违法出租公用设施和居民住房公用部分，给业主造成损失；业主乱搭乱建、随意占用、破坏绿化引起的相邻关系纠纷等。

       三是其他纠纷。

       例如：业主在小区内受到侵害引起的人身损害赔偿纠纷；业主、开发商、物业公司及政府有关部门关于成立业主委员会的纠纷等。

       四是追索物业费纠纷，这也是物业管理纠纷中最突出的一个问题。

       四部门建立联动调处机制

       出现了物业纠纷后，业主或者物业公司往往选择到法院打官司，而一旦进入诉讼程序，双方都要付出大量的时间和人力物力，一起物业官司，一审加上二审，前后花上近1年时间是常事。在此期间，双方只会越打越仇，积怨越来越深。即使最终分出了胜负，由于当事人抵触情绪较大，执行起来也十分困难。

       目前，市司法局、市高级法院、市国土房管局、天津市民政局等四部门已开始建立物业纠纷联动调处机制，将调解原则贯穿于纠纷处理的各个环节、各个方面，在物业纠纷发生后能够在第一时间迅速介入，有利于及时化解当事人之间的矛盾，提高纠纷解决的效率。