小产权房不受法律保护，对于买受人(主要指非农村居民)来说，存在很大的风险，具体表现在以下八个方面：

　　(一)买受人不能取得房屋所有权证。

　　我国是采取不动产所有权登记制度的国家，根据我国《物权法》的规定，房屋所有权的登记是在房产管理部门，因此，即使买受人取得由乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也不会受法律保护。买受人与转让人虽签订了“房屋买卖合同”并支付了购房款，但买受人始终只能与转让人形成债权债务关系，如果将来房屋的产权问题出现争议，买受人也不能要求转让人交付房屋，而只能要求其返还房屋原价款，无法继续保留房屋。

　　(二)买受人预付款易被挪用

　　如果以预售方式购买小产权房，那么买受人对开发商的资信、项目的基本情况无法进行全面的了解。由于其开发过程与普通商品房相比，缺少了很多监督环节，也没有行政机关对开发商行为进行审查。因此，房屋预售款不能保证用于该房屋的修建，很容易被挪用，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。

　　(三)小产权房质量难保障

　　从质量保证和房屋维修来看，小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，较容易出现质量问题。另外，小产权房没有维修基金，转让人一般也不会按照《物业管理条例》的规定向房产管理局缴纳房屋维修保证金，一旦房屋质量出现问题，买受人的利益很难得到维护。

　　(四)买受人无法获得拆迁补偿

　　小产权房的“所有权”或转让行为，目前还没有得到我国法律的认可，在使用中如果遇到国家征收该集体土地，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果该房屋属于农村宅基地建房或其他合法建筑物，补偿受益人也是农村集体组织及村民，买受人无法直接得到补偿;如果是违章建筑，国家将不会给予任何补偿，这必将给买受人带来巨大的经济损失。

　　(五)小产权房无法继承

　　按照我国《继承法》的有关规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。小产权房因其买卖行为不被法律所承认，买房人并未获得房屋的合法权属，因此并不属于个人合法财产，不能依照《继承法》的规定合法继承。即使继承人暂时取得了房屋的使用权，也随时可能被剥

    (六)小产权房不能贷款

　  此外，由于小产权房的土地为集体所有，根据我国《担保法》的有关规定，无法以其向银行进行抵押贷款，因此，小产权房的开发项目往往都在资金缺口上存在较大的风险。再加上小产权房不能按揭贷款，其销售速度与普通商品房相比会慢很多，一旦房屋预售款不够开发所需，容易出现“烂尾楼”。

    (七)小产权房转大产权房需要支付土地出让金、契税等费用。

    (八)小产权房“房屋买卖合同”为无效合同，不受法律保护。