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不满18岁的未成年子女能签商品房购房合同吗?
时间:2012-06-25 18-16-45 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:89 次
对于买房者来说,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同,只有具有完全民事行为能力的人,订立的房屋买卖合同才能生效。 1、 无民事行为能力人 :指不满

       对于买房者来说,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同,只有具有完全民事行为能力的人,订立的房屋买卖合同才能生效。

    1、无民事行为能力人:指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。

  2、限制民事行为能力的人:指10周岁以寸-—的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。

  3、完全行为能力人:指满18周岁的公民,只要不属于不能辨认自己行为的精神病人;16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全行为能力人。

  如果父母想为子女购置房产,子女这时还不属于完全民事行为能力人,就不能只签子女的名字。

无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同,应当由其法定代理人代理,或者征得其法定代理人的同意后方能进行。 

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